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（中央社記者林沂鋒台北17日電）永慶房仲今天說，根據台北市政府最新統計，去年12月台北市建物買賣移轉共6431筆，創下去年新高；平均單價部分，中古屋住宅均價突破50萬元大關，房市呈現「價量齊揚」。

永慶房仲表示，根據台北市政府地政處最新統計，去年12月北市建物買賣移轉共6431筆，創下去年新高，也比11月5200筆，大幅成長23.7%，其中以中山區單月成長58%為各區最高，成長幅度次高則是士林區，較上月成長31.7%。

在平均單價的部分，根據永慶房仲統計，中古屋住宅均價由去年11月的每坪新台幣48.5萬元，突破50萬元大關，攀高到50.3萬元，12月整體房市交易呈現「價量齊揚」的格局。

永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，由於一般房屋交易從簽約到完成登記手續，往往需要 1個月的時間。依照傳統習俗要趕在農曆春節前交屋並入住新家的因素下，12月通常都是傳統購屋旺季，因此，北市12月房市交易量創下去年新高，較11月大增23.7%。

黃增福指出，中山區受惠於捷運新莊線通車的帶動下，中山國小站、行天宮站、松江南京站周邊房市交易相當熱絡。其中，中山國小站週遭因為單價相對較便宜，附近低總價產品林立，並具有學區優勢，往往是新婚首購族的首選區域。

他說，行天宮站及松江南京站更是捷運的交會站，未來在新莊線及汐止民生線正式交會於行天宮站，及新莊線及松山線交會於松江南京站後，中山區交通機能將大幅提升，後市也將跟著水漲船高，因此，在捷運通車以及花博、都更等議題的加持下，12月中山區表現相當亮眼，比11月大漲58%。

另外，黃增福說，社子島開發計畫的啟動，將為士林地區帶來新氣象，未來社子島輕軌若能成功施行，便利的交通網將可帶動士林區的繁榮，此外，再加上北投士林科技園區及士林三寶 (士林紙廠、新紡士林廠及士林電機等開發案) 等議題炒作，不少投資者都看好士林區後市發展，在資產配置族群的帶動下，士林區12月也有31.7%的漲幅，位居第2。

而去年11月建物買賣移轉大增的大同區、文山區則是因基期太高，是12月成交量下滑的兩個行政區，分別有17.8%、6.1%的跌幅。1000117